Відео

Insomma. Una botta di culo di uno che ha azzardato senza in realtà capire cosa stava facendo. Meno male che pure il perito era uno impreparato 😂 Gatti è veramente bravo!

È possibile avere un contatto di Paolo? Anch'io abito in provincia di Bergamo e anch'io vorrei entrare nel mondo dell'immobiliare (attualmente come paolo faccio tutt'altro, nella ristorazione). Nel 2019 ho comprato un appartamento all'asta senza aiuto di agenzie ecc, solo guardando video su UA-cam. Non l'ho più rivenduto perché lo davo in affitto, ora che è troppo rischioso (ho dovuto sfrattarli) e poco redditizio l'ho ristrutturato e inizierò tra un paio di settimane con affitto breve, casa vacanza. Ora mi piacerebbe fare come Paolo, comprare un appartamento completamente da ristrutturare e rivendere.

Chi non rischia non beve lo champagne. Bravo Paolo.

Forte.....Continua sempre così.

Buongiorno Giuseppe, premetto dicendo che fai sempre video di qualità e penso che sia un valore aggiunto, che cosa intendi dire che con la procura possiamo gestire noi?

Giuseppe, i lavori che effettuo prima di cedere il preliminare hanno iva al 10% sia che li faccia come privato che come società? Se l’operazione di cessione del preliminare la fa una società a che tassazione è soggetta?😊

salve, per il flipping immobiliare fatto sistematicamente, è possibile aprire una Srl unipersonale? grazie

grazie

una grandissima lezione

Ma se l impresa a cui affido i lavori ha tutto in regola, come posso sapere se l altra impresa a cui subappalta i lavori lo è? In questo caso sono pure responsabile in solido con l impresa che prende in subappalto? §e se fossero artigiani?

Salve, ho aperto la CILA nel 2022 e l'impresa edile che doveva iniziare i lavori a Giugno (i miei figli quando finisce la scuola vanno dalla nonna) non si è presentata nel mese stabilito. Ho chiuso la CILA e ho riaperta un'altra nel 2023. In principio l'impresa appaltatrice era di un mio familiare che ha avuto i lavori bloccati nel mese di Maggio per il controllo di non ricordo che ente. Poiché non riusciva a iniziare i lavori nel mese di Giugno ne ho trovato un'altra. Il preventivo per più o meno simile agli altri, si presentava tutti i giorni al cantiere, ma come lavorava... No comment... Diciamo che da questa esperienza ho acquisito più autostima, mi sono messa a pittare di nuovo tutto l'appartamento e a sistemare le rifiniture.

Ciao Giuseppe, Grazie!! Sarebbe interessante che affrontassi la ristrutturazione "Ideale e minimale" per adibire un Immobile a "Casa Vacanze". Costi ed Opportunità. Grazie e buon lavoro

Molto utile, una sintesi perfetta. Grazie 👍

Grazie Giuseppe.

Ciao, è un piacere sentirti

Grazie

Complimenti, è un’ottima sintesi

Dove lo prendi il progetto con il computo?

Ciao Giuseppe, faccio l’agente immobiliare da quattro anni, e sinceramente sto cercando di capire come partire sugli investimenti immobiliari in modo intelligente, se hai qualche video che mi possa dare una mano ti sarei grato

E’ possibile acquistare un modello di business plan e conto economico?

Ciao a tutti

Ciao Giuseppe, grazie per questo tuo mini-video sul conto economico. Avrei un quesito per te, pensi che sia possibile trovare un socio finanziatore anche alla prima operazione di flipping immobiliare? Da una parte non c'è il track record vero, però supponiamo che il deal è buono, non si potrebbe ad esempio richiedere un LTV al 60% del potenziale prezzo di rivendita e offrire l'immobile stesso in garanzia? Questo metterebbe l'investitore in una quasi "botte di ferro". Grazie in anticipo per la tua opinione.

Ciao Giuseppe. Dove vengono pubblicizzate queste occasioni di investimento per soci di capitale? Puoi fare un video anche su come muoversi in tal senso?

Qui c'è il pezzo più bello in assoluto di tutti i video Facebook sta cercando qualcuno perché in questo momento non c'è nessuno e io vado avanti. Grande Giuseppe!

Chissà il costo della ristrutturazione... alla fine ha usato materiali a basso costo tra faretti e pittura grigio-ufficio (che tristezza, secondo me era meglio com'era prima sta casa)

Ciao ad una società liquida e ben patrimonializzata conviene comunque fare operazioni immobiliari ricorrendo in tutto o in parte al credito?

Il problema è che tanti comuni non ti autorizzano il CDU

La risposta è una sola, affidarsi a tecnici abilitati all’esercizio della professione. Allo stesso modo in cui ci si affida ad un medico per problemi di salute.

Ma le ristrutturazioni non le fanno gli architetti e gli ingegneri abilitati all’esercizio della professione?

Ottimo video. Oltre ai 1500 euro per la costituzione e i 700 euro per le spese accessorie elencate nel video, quanto costa un commercialista per la gestione di una srl?

Ciao Giuseppe molto chiaro volevo solo chiederti gentilmente a cosa si riferisce il 30 % di sanzione? grazie Dean

Bellissimi concetti Giuseppe

Video bello ma i colori della signora oh mio dio

Il miglior video sulle aste immobiliari

Bravo...è quello che faccio...sempre mutuo...detto da tè mi sento lusingato

Non sono proprio d accordo, chi trovi chi t paga un affitto d oro? Dovresti avere una super casa che ci vorrebbe 60 anni x finirla d pagare...tu sei in affito a Torino?

Bella operazione quella vicino a me

In alcune città è difficile trovare ditte che facciano una ristrutturazione in tempi accettabili: troppa richiesta e poche ditte.

Bel video

Sarebbe utile un approfondimento sulla "convenienza" dell'acquisto rispetto all'affitto. Pagare un casa centinaia di migliaia di euro indebitandosi per 10,20,30 anni ha ancora un senso finanziario? Considerati i costi fiscali, ecc... La stessa cifra investita finanziariamente forse renderebbe di più!

Acquistare casa in Italia - Milano o limitrofi è praticamente impossibile . Una vergogna , Io ho potuto acquistare quando c'era la lira e non il maledetto euro ! O miei figli non potranno mai acquistare per mancanza di lavoro continuativo e per mancanza di cooperative edilizie convenzionate . Questo è diventato un paese di m...a governato da politici di m...a ! Povera Italia !

Ciao Giuseppe, nel caso di Immobile di proprietà (3 bedroom) nel centro di una Città d'Arte, è un'ottima idea affittarlo in Short Term su Airbnb (ad esempio) e offrire magari qualche Servizio? Grazie...e Buona Pasqua!! 😊

Non ha piu' senso comprare una casa quando con quei soldi posso investirli per creare altra richezza, ma dato che l'italiano e' ignorante in finanza si butta su questo mattone che oggi non ha piu' ragione di esistere,

Pensa che in Albania la percentuale dei possessori di casa è ancora più alto, superiore al 90%. Sicuramente favorito dal fatto che quando è finito il comunismo negli anni 90 tutti avevano una casa. Ormai siamo già a livelli alti ma chi ha investito in immobili in Albania negli ultimi 10 anni è diventato ricco, prezzi in continua ascesa tipo gli anni 80 in Italia.

Buongiorno, gentilmente potresti indicarmi passo passo la procedura da seguire nel caso in cui il mio fine sia il contrario, ovvero trasformazione di appartamento in garage. Seguito successione causa morte, sono venuto in possesso di un mini appartamento dei miei nonni che vorrei mutare in garage. Vorrei sapere le richieste e documentazione da produrre, vorrei poter sapere sarei esente da Imu e, infine, se fosse possibile poterci perlomeno inserire un locale bagno. Ovviamente nel garage dovrà esserci la fornitura di acqua e luce. Vorrei poter sapere a grandi linee i costi da sostenere per il cambio di destinazione d'uso. Ti ringrazio in anticipo.

Cazzo! Grandissimo …grattare la merda e non lavarsi le mani SUPER